ユーコーコミュニティー町田支店で防水工事を担当している佐藤です。
戸建てやマンション、アパートなどにはベランダが設置されていることも多いです。
ベランダの床部分などを見てひび割れなどがあった場合には、すぐに対処するのがおすすめです。
ベランダ部分のメンテナンスをしないままでいると、家を傷めてしまうだけでなく寿命を縮めてしまったり多額の修繕費用が必要になってしまったりする可能性もあります。
今回は、ベランダの防水工事について紹介していきましょう。
ベランダ防水工事に種類はあるの？
ベランダ防水工事には、FRP防水、ウレタン防水、シート防水の3種類があり、それぞれ特徴があります。
ベランダの防水工事をしたいけれど、どんな工事が合っているのかわからずに悩んでいる町田市の方も参考にして考えていただければと思います。
・FRP防水
FRP防水には、繊維強化プラスチックが使われていてガラス繊維なども含まれていることから、耐久性に優れています。
熱、サビに強く耐候性があるのが特徴です。
防水材を塗布してから1～2時間程度で乾くので工期が短く、カラーバリエーションが豊富なので家の外観に合わせて施工を行うことも可能です。
FRP防水は強度がある代わりに、伸縮性がないのでひび割れしやすいことから、木造や鉄の下地が使われているベランダには向いていないので理解しておきましょう。
また紫外線にも弱いので、日当たりのいいベランダでは定期的にメンテナンスを行う必要があります。
FRP防水の耐用年数は10～12年で、工事費用は5,000～7,000円/㎡となっています。
・ウレタン防水
ウレタン防水は、液状のウレタン樹脂を繰り返し塗布して防水層を作ります。
液状の防水材を使用するので、ベランダの形状が複雑であっても防水工事を行うことが可能で、乾きも早いので短期間で仕上げることができます。
費用においても、他の防水工事に比べてリーズナブルなのも特徴です。
ウレタン防水には、密着工法と通気緩衝工法があり、雨漏りの有無によって工法が分かれます。
雨漏りの無い場合には密着工法を行いますが、雨漏りしている場合には通気緩衝工法での施工となります。
密着工法は、補強布を張った上に防水材を塗布していきます。
雨漏りがないので、下地に直接防水材を塗布して防水層を作っていきます。
通気緩衝工法は、雨漏りによって下地などに溜まっている湿気を逃がすための通り道を確保して防水工事を行います。
密着工法の耐用年数は7～10年で、工事費用は4,000～6,000円/㎡です。
通気緩衝工法の耐用年数は10～15年で、工事費用は5,000～7,000円/㎡です。
・シート防水
シート防水は、防水効果のあるシートを下地に張っていきます。
既にシートは加工されているので、ムラもなく安定した品質を期待することができます。
シート防水には、ゴムシート防水と塩ビシート防水の2種類あり、以前はゴムシート防水が多く使われていましたが、最近では耐久性、耐火性に優れた塩ビシート防水が主流となっています。
ゴムシート防水は、伸縮性があり温度変化にも強いです。
施工単価もやすくひび割れしにくいのがメリットですが、衝撃や紫外線に対しては弱いのがデメリットです。
塩ビシート防水は、紫外線に強く対候性に優れています。
トップコートの必要がなく衝撃にも強く、カラーバリエーションが豊富なこともメリットです。
シートのつなぎ目部分の施工が難しいので、業者によって差が出てしまうのがデメリットです。
また、両方ともシートを張って施工を行うので凸凹していると接着が不十分となり防水効果を得ることができませんし、騒音や振動も発生してしまうので、周囲への配慮も忘れないようにしましょう。
ベランダ防水を長持ちさせるコツ
定期的にメンテナンスを行うことで、ベランダ防水を長持ちさせることができます。
・ドレンの掃除
3ヶ月に1回のペースで、ベランダのドレンを掃除してください。
ドレン部分が詰まってしまうとベランダに溜まった水が流れていかないので、水が溜まってしまい防水層を傷めてしまいます。
周辺に木が植えてあったり森や林がある場合などは、こまめにチェックして掃除するのがおすすめです。
・トップコートの塗り替え
5年を目安にトップコートの塗り替えをおすすめします。
トップコートは、防水層の劣化を防ぐ効果があり、長持ちさせることができます。
トップコートが剥げている等の症状がある時はトップコートの塗り替えのサインです。
トップコートだけであれば、それほど高い費用は掛からないでしょう。
トップコートの施工相場は、
FRP防水 トップコート 1,700～2,200円/㎡
ウレタン防水 トップコート 1,600～1,700円/㎡
シート防水 トップコート 900～1,500円/㎡
となっています。
ベランダの防水工事について紹介してきました。
築年数経つにつれて外壁や屋根と同じように劣化してしまう部分でもあります。
良い工事をしてもらうためには、見積もりを複数の業者に出してもらい比較するのがおすすめです。
価格だけにとらわれずに、工事内容や実績などトータル的に見て判断しましょう。
町田市にあるユーコーコミュニティー町田支店でも、見積もりは無料となっていますのでいつでもご相談ください。