タイル外壁はメンテナンスが不要で高耐久な外壁材だと言われていますよね。
しかし、実際には完全にメンテナンスフリーということではありません。
では、どのようなメンテナンスが必要になるのでしょうか？
ユーコーコミュニティー町田支店の福田がタイル外壁のメンテナンス方法と費用の相場を紹介していきます！
タイル外壁はメンテナンスフリーではない
タイルはメンテナンスフリーだと思っていらっしゃるお客様が多くいらっしゃいますが、タイル外壁もメンテナンスが必要な外壁材。
コーキングやタイルを貼り付けるための接着剤は劣化してしまうため、メンテナンスが必要になるのです。
タイルのメンテナンスは、定期的にメンテナンスが必要なものと、劣化が見られた際に補修するものの2種類あります。
①定期的にメンテナンスが必要なもの
定期的にメンテナンスが必要になるのは、コーキングとタイルの外壁汚れ。
タイルは無機物で出来ているため、吸水しにくく、汚れを弾いてくれます。
その上、1300℃の高温で石や砂を焼き固めて造られているので、丈夫な建材です。
しかし、タイルとタイルの間を埋めるコーキングは有機物なため、雨水や紫外線によって劣化してしまうという問題が。
目地が固まり、ひび割れを起こしていたらメンテナンスを行ってくださいね。
②劣化が見られた際に補修するもの
タイルの剥がれや浮き・破損が見られたら補修を行いましょう。
メンテナンスをせずにそのまま放置しておくと、劣化症状が進んでメンテナンス費用が高額になってしまう可能性が否めません。
タイルのメンテナンス方法・費用相場を知ろう
①汚れ
タイルは汚れが付きにくい建材ではありますが、10年も経つと汚れが溜まります。
汚れが気になるようになったら、高圧洗浄機を使ってキレイにしましょう。
高圧洗浄機は、1㎡あたり250円前後で、40坪の家で200㎡タイル外壁の場合は、足場代込で20～30万円が相場となっています。
②コーキングのひび割れ
コーキングは7～10年で劣化してしまうため、定期的に交換しなければいけません。
モルタルが欠けた場合も補修してくださいね。
コーキングの交換は700～1,200円/m、モルタル補修は1ヶ所につき600円が相場となっています。
①の上記と同じ条件でコーキングが150mであれば、足場代込で25～40万円くらいが費用相場・
③タイルの浮き
タイルを接着している接着剤やモルタルが劣化すると、タイルが浮いてきてしまいます。
タイルの浮きは、見ただけでは分からないことも多いので、定期的にユーコーコミュニティーのような外壁塗装やメンテナンスを行っている業者に依頼して点検をしてもらいましょう。
もし、タイルの浮きがあれば、メンテナンスを行ってくださいね。
接着剤が劣化しているだけであれば、接着剤でくっ付けるだけで良いので、自分でDIYして600円ほどで直すことも可能ですよ♪
モルタルが劣化している場合は、モルタル左官の相場が1,500円/㎡、エポキシ樹脂充填が1ヶ所につき500～900円が相場となっています。
④タイルの剥がれ
③のタイルの浮きをそのまま放っておくと、タイルが剥がれてしまいます。
タイルがどのように剥がれているのかにもよって、補修する方法が異なるので、先ほど同様に点検してもらってください。
接着剤の劣化であれば、上記同様に補修できます。
モルタルの劣化の場合は、モルタル左官の相場が1,500円/㎡となっています。
⑤タイルのひび割れ
地震などの衝撃を受けた際に、タイルにひびが入ってしまうことも。
そのままひびを放置してしまうと、ひびに汚れが溜まってしまい、中の接着剤やモルタルに水が浸透して耐久力が落ちてしまいます。
ひび割れを見つけた場合は、タイルの交換を行いましょう。
タイルだけにひびが入っている場合は、タイル交換で済み、1枚750円前後でできます。
モルタルまでひび割れしている場合は、タイル交換にプラスでモルタル左官が必要ですよ。
築10年で定期点検を行うのがベスト！
家を建ててから10年経過していれば、外壁や屋根の総点検を行いましょう。
タイルの外壁は、建築時に使用した材料や施行方法によっても耐久性が異なります。
優良業者で施行することで、剥がれや浮きが起きない場合もあるように、業者や施行方法・材料によっては築7～10年ほどでタイルが剥がれてしまうのです。
クリヤー塗装でタイル外壁を長持ちさせよう
タイル外壁を長持ちさせるためには、クリヤー塗装を行うのがユーコーコミュニティー町田支店はおすすめです♪
表面に凹凸があるようなタイルは、汚れがたまりやすくなってしまっていますが、クリヤー塗装を行うことで、汚れが付きにくくなります。
コーキングやモルタルも、クリヤー塗装を行うことで紫外線や雨水でも劣化しにくくなるのでキレイな状態が保てるでしょう。
タイル外壁も定期点検やメンテナンスが必要な外壁材です。
10年に1度は高圧洗浄でキレイにお掃除してあげてくださいね。
クリヤー塗装をすることでより綺麗な状態を保てます。