ユーコーコミュニティー町田支店の清水です。
屋根材の一つに、ガルバリウム鋼板があります。
軽くて錆びにくい性質を持っていて耐久性にも優れていることで、近年ではガルバリウム鋼板を使用した住宅が増えています。
トタンと比較してみると、トタンの耐久年数は5～10年程度のところ、ガルバリウム鋼板では10年～20年と2倍ほど長持ちすることも分かっています。
熱反射率にも優れているので耐熱性が高いため、夏場の日差しによる暑さも和らげることができます。
このように、メリットがたくさんあるガルバリウム鋼板ですが、耐久性が高いからと言ってメンテナンス不要というわけではありません。
今回は、ガルバリウム鋼板のメンテナンスと長持ちさせるためのコツを紹介していきます。
ガルバリウム鋼板はメンテナンスが必要なのか？
ガルバリウム鋼板は耐久性に優れていますが、メンテナンスフリーではありません。
現在、屋根材や外壁材として使用されている材質の中でメンテナンスフリーの材質は存在しいないので、どんな材質であってもメンテナンスが必要です。
もし、業者側からメンテナンスフリーだという説明があった場合には、その業者が全く知識を持っていないか、嘘をついている可能性があるので注意しましょう。
使用している外壁材や屋根材の種類によって若干違いはありますが、15年～20年を目安にメンテナンスを行うのがおすすめです。
メンテナンスを行うことで、キレイな状態を保つことができます。
ガルバリウム鋼板自体は、耐久性に優れていますが、継ぎ目部分などに使われるコーキング部分は、ガルバリウム鋼板よりも早く劣化が始まってしまいますので、コーキング部分のメンテナンスは10年を目安として行うようにしましょう。
普段のメンテナンスとしては、1年に1～2回を目安に晴れた日に水をかけて汚れを洗い流しましょう。
この時、ブラシでこすったり高圧洗浄機を使ったりすると、継ぎ目部分から水が入り込んでしまう可能性があるので使用しないでください。
メンテナンスしない場合のリスクは？
メンテナンスをしないままでいるときに受けるリスクにはどのようなものがあるでしょうか。
メンテナンスをせずに放置してしまうと、屋根は劣化して本来の役割を果たすことができない状態になってしまいます。
ガルバリウム鋼板の劣化症状には、塗膜の劣化、サビ、コーキング部分などの劣化が挙げられます。
メンテナンスを行うタイミングは？
築年数を目安にするのも良いですが、住んでいる環境によっては劣化が予想以上に早く出てきてしまうこともあります。
そのため、築年数だけで判断するのではなく、ガルバリウム鋼板の劣化症状の有無でメンテナンスを行うのがよいでしょう。
・コケが生えている
日当たりの悪い部分などはコケが生えやすい条件が整っていて、コケが生えやすいです。
外壁についた汚れが落ちずに溜まることで表面の塗膜が劣化し、コケが生えてきます。
汚れが溜まるというのは、塗膜の劣化が始まっている証拠でもあるのでメンテナンスを検討しましょう。
・チョーキング
ガルバリウム鋼板の表面を触った時に、手に粉がついてくるかどうかチェックしましょう。
このチョーキングの症状も劣化症状の一つで、色褪せて見える原因にもなっています。
・サビ
サビにも種類があり、傷ついた部分から広がる赤サビ、異種金属接触腐食によるもらいサビ、沿岸地域で多くみられる白サビがあります。
サビを放置してしまうとどんどんサビが広がり劣化が進んでしまうので早めにメンテナンスを行うようにしましょう。
・コーキングの劣化
ガルバリウム鋼板の継ぎ目部分にはコーキングが使用されています。
コーキングはゴム状なので紫外線によって劣化すると、ひび割れや隙間が空くなどの症状が出てきます。
コーキング部分が劣化するとそこから雨水などが入り込んで腐食や雨漏りの原因になるので注意しましょう。
ガルバリウム鋼板のメンテナンス方法は？
ガルバリウム鋼板のメンテナンス方法は、塗装、張替えや葺き替え、部分補修の3つがあります。
・塗装
ガルバリウム鋼板に色褪せやチョーキング、コケ、サビなどの劣化症状がみられた時は、塗装によるメンテナンスを行いましょう。
木造2階建ての住宅の場合、外壁塗装では30万円程度、屋根塗装は80万円程度が相場となっています。
症状の進み具合によっては、塗装では対応できない場合もあるので早めに相談しましょう。
・張替えや葺き替え
塗装でのメンテナンスでは不十分な場合、張替えや葺き替えを行うことになります。
雨漏りなどの症状がみられる場合には、屋根や外壁の下地部分の補修が必要となるので、張替えや葺き替えをおすすめします。
また、カバー工法による屋根リフォームも可能で、その場合は屋根が2重になるため断熱効果が期待できます。
外壁の張替えでは200万円程度、屋根の葺き替えは100万円程度です。
・部分補修
部分補修は、コーキングや部分的な傷みを補修していきます。
コーキング部分の補修は、足場を使用しない場合は1ヵ所3万円～、部分的な交換は1枚5万円～が相場です。
補修の場所によっては、足場が必要になるので事前に足場の有無も確認しましょう。
ガルバリウム鋼板は、外壁の汚れを落とすだけでも長持ちさせることができます。
それに加えて定期点検などを行えばさらに良いでしょう。
ユーコーコミュニティー町田支店でも外壁や屋根の点検を行っているので、そろそろメンテナンスをしたいと考えているのであれば、ますは定期点検をおすすめします。