ユーコーコミュニティー町田支店の佐藤です。
建物の耐久性を高め長持ちさせるためには、防水工事が必要不可欠です。
防水工事をすることで雨水などが建物に侵入するのを防いでくれます。
防水工事にはいくつかの種類があるので、建物に合った防水工事を行うのが望ましいです。
今回は、防水工事のシート防水のメリットとデメリットについて、ユーコーコミュニティー町田支店が紹介していきます。
シート防水とは
シート防水は、工場で生産された防水シートを屋上やベランダなどの下地に貼り付けて防水処理を行います。
既存の防水シートを貼り付けていくので、品質にムラもなくアパートやマンションなどの屋上のような広い面積でも短期間で施工を行うことができます。
防水シートの材料には、塩化ビニールやゴムの素材が使用されていて厚さは、1.2～2.5㎜ほどです。
また、耐用年数は10～15年程あるため、価格と耐用年数とのバランスがいいのが特徴です。
シート防水を行う時の工法は2種類
シート防水の工法は、「密着工法」と「機械固定工法」の2種類があります。
・密着工法
密着工法は、屋上などの下地に直接接着剤を塗って防水シートを貼り付けていきます。
下地と防水シートの間にすき間がないので、雨漏りしている場合には湿気の逃げ道が無くなってしまうため施工を行うことができません。
雨漏りしていない屋上やベランダに適している工法でもあります。
・機械固定工法
機械固定工法は、下地と防水シートの間にすき間を開けて貼り付けていく工法です。
雨漏りなどによって下地部分に湿気が残っていても、このすき間が空気の逃げ道となり外へと排出されます。
雨漏りしている場合には、この機械固定工法での防水工事を行うことになります。
シート防水のメリット
・下地に関わらず施工できる
シート防水は、前回の防水工事の種類にかかわらず施工を行うことができます。
前回の防水工事の上にシートを貼り付けていく工法のため、ウレタン防水やFRP防水が施されていても施工可能です。
さらに、機械固定工法で施工を行えば、下地部分の湿気による影響も受けづらいので高い防水効果を得ることができます。
通常、ウレタン防水の上にFRP防水を行うと、時間と共に表面が膨らんでしまいまいますが、シート防水であればこのような影響もないので安心です。
・耐久性が良い
シート防水は、紫外線や熱に強いという特徴を持っていて、耐久性も10～15年程あります。
アパートやビルなどの施工では頻繁に防水工事を行うことが難しいので、耐久性に優れたシート防水での施工がおすすめです。
・広い面積でも施工可能
アパートやマンションなどの屋上は広いですが、そうした広い屋上であってもシート防水であれば、短期間で施工を行うことができます。
一定の品質を持つシートを貼り付ける施工なので、ウレタン防水のように乾燥時間の必要もないですし、ムラができることもありません。
施工する面積にもよりますが、一般的な工期としては2～4日程度となっています。
シート防水のデメリット
・複雑な形状には不向き
シート防水は、入り組んだ形状になっていたり複雑な形状の部分には適していません。
また、凸凹の多い場所や固定されているものが多くある場所は、防水シートの密着が不十分になりやすく、隙間ができやすいので、雨漏りなどしやすくなってしまうので注意が必要です。
・工事中の振動音
機械固定工法での防水工事では、金具の固定をするためにドリルを使用するので振動音が発生します。
工事の前には、振動音が発生することを事前に入居者へお知らせする必要があります。
シート防水の相場
シート防水の費用相場は、80㎡で80万円～100万円程度必要になります。
防水シートの種類や施工面積などによっても多少金額は変わります。
見積もりを依頼した時に、内訳などの詳細が書かれておらず、「防水工事 一式」などのように合計金額のみで書かれていたり、施工面積が実際のものと大きくずれていたり、使用する材料名や数量の記載がない場合には、その業者への依頼は避けましょう。
見積もり内容が適正でないと、追加料金が発生したり工事内容の食い違いなどが出たりするので、確認のためにも見積もりの内容はしっかりと把握するようにしましょう。
また、雨漏りや劣化状況は、実際に見ないとどのような作業が必要かわからないので、見積もりの前に状況確認をしてもらうことも大切です。
シート防水が適している場所
シート防水工事を行う場所は主に屋上です。
屋上部分に、貯水槽やトップライトが設置されておらず平坦であれば防水シート工事がおすすめです。
障害物が少ない方が、防水シートの継ぎ目が少なくなりしっかりとした防水効果を得ることができるでしょう。
また、シート防水工事は下地を選ばないので、2回目以降の防水工事にも最適です。
シート防水工事には、たくさんのメリットがあります。
防水工事を検討してるのであれば、シート防水も視野に入れて検討することをユーコーコミュニティー町田支店はおすすめします。