ユーコーコミュニティー町田支店の清水です。
モルタルや窯業系サンディングなど、外壁材は様々ありますが、なかでもおすすめしたいのが「パワーボード（ALC）」です。
パワーボードは耐久性や断熱性に優れていて60年以上もつと言われるとても良い外壁材なので、新築時にすすめられた方も多いのではないでしょうか？
そこで今回は、パワーボードの特徴と塗装のタイミング、メンテナンス費用などについてユーコーコミュニティー町田支店の清水がご紹介します。
パワーボードとは？
パワーボードとはALC（軽量気泡コンクリート）の一種で重厚感やスタイリッシュさが出せるおしゃれな外壁材です。
パワーボードは内部に気泡が均一に入っているため、断熱性・防火性・遮音性に優れた外壁材で、通常のコンクリートの1/4の重さしかなく水に浮くほど軽いのが特徴です。
一般普及率が高い窯業系サンディングよりも優れた点の多いパワーボードはしっかりとメンテナンスすることにより60年以上もつと言われていて、コストパフォーマンスの面でも優秀なのですが、その分初期費用やメンテナンスコストも高めなので注意が必要になります。
塗装するタイミングは？
パワーボードはとても良い外壁材ですが、メンテナンスフリーというわけではありません。
パワーボード自体は吸湿性が高く、防水機能は備わっていないため、塗装工事でしっかりと防水する必要があります。
適切なタイミングで塗装しないと防水機能が落ちた外壁に雨水が浸み込み、内部の金属が錆びて膨張し内側から外壁を押し壊してしまいます。
1度壊れてしまった外壁は元に戻せないため、きちんと塗装してあげましょう。
では、どのタイミングで塗装したらいいのでしょうか？
目安になる症状は以下の3点です。
いずれも2階部分は確認しづらいので専門業者に点検を依頼することをおすすめします。
・コーキングの割れや痩せが出てきた
コーキングは、外壁ボードのつなぎ目やサッシ周りにあります。
コーキング部分が割れていたり網目状のひびが入っている、コーキングが硬くしぼんで痩せていたら塗装のタイミングです。
・汚れや色褪せが目立ってきた
見た目が汚れていたり色褪せが目立ってきたと感じたら塗装のタイミングがきています。
特に黒や緑の汚れは、カビやコケが繁殖している可能性があり、パワーボードの防水性が下がっていると考えられるため、早めの塗装が必要です。
・チョーキング現象が起きている
外壁を触ったときに手に粉っぽいものが付いたらチョーキング現象が起きています。
チョーキング現象とは、外壁材が劣化して塗装の膜が剥がれ、色の顔料だけが残った状態を言い、防水機能が低下しているため早めに塗装しましょう。
メンテナンス方法や費用相場は？
パワーボードのメンテナンスは、塗装とコーキング補修を含めてだいたい80～200万円ほどになります。
塗装にはコーキング保護の役割もあるので、塗装とコーキングは必ずセットで行ってください。
パワーボードは耐久性の高い外壁材なので、塗料も長持ちするものを選ぶといいでしょう。
外壁の面積や形状、目地の長さなど家によって状況が変わってくるので、必ず専門業者に詳細な見積もりを作ってもらってください。
塗装前に注意することは？
・適切な塗料を見極められる業者に依頼する
パワーボードは気泡を含んでいるため、下塗り選びが重要になってきます。
パワーボードの劣化状態によっても下塗り材が変わってくるため、下塗り選びを間違えてしまうと膨れたり剥がれたりしてしまいます。
見積りをもらう際に聞いてみて、納得できる説明をしてくれる業者に依頼しましょう。
・施工方法によって塗料を選ぶ
外壁材の施工方法は「直貼り工法」と「通気工法」の2種類あり、それぞれに適した塗料選びが重要です。
間違えてしまうと塗膜の膨張や剥がれが生じてしまい、最悪の場合は既存塗膜を全て除去して塗装しなければならない状態になってしまいます。
塗装の際は施工業者とよく打ち合わせをして工法に合った塗料を選びましょう。
・コーキングのメンテナンス方法は塗装回数によって判断する
外壁材のつなぎ目（目地）にあるコーキングもメンテナンスが必要ですが、パワーボードの目地撤去は非常に手間がかかるので費用も高額になりがちです。
そこで、メーカーでも推奨しているのが「築10年前後で初めての塗装なら“増し打ち”、築20年を超ええて2回目の塗装なら“打ち替え”」といったメンテナンススケジュールです。
コーキングを全て撤去して新しくする“打ち替え”に比べ、上から補充する“増し打ち”は費用を抑えることができるので、施工業者からの見積もりを確認して、築年数や塗装回数と施工方法が合っていないと感じたら遠慮せずに聞いてみましょう。
パワーボードは60年以上もつと言われるとても良い外壁材です。
良い状態を永く保つためにも適切なメンテナンスをしてあげましょう。
ユーコーコミュニティー町田支店でも外壁の点検・メンテナンスを行っています。
点検や見積もりは無料なのでお気軽にご相談ください。