ユーコーコミュニティー町田支店の屋根リフォーム担当東條です。
近年多くの住宅がスタイリッシュな物であることが多く、屋根は瓦を使用せずに外観の美観を損ねないようなデザインが主流になってきました。
町田市でもこのような住宅が増えています。
その屋根はスレート屋根と呼ばれており、瓦よりも軽量で施工性の高い屋根材になっています。
軽量となると心配するのが耐久性です。
ここでは、スレート屋根の耐久性についてや経年劣化による症状、メンテナンス方法まで詳しくご紹介していきます。
スレート屋根の耐久年数は？
一般的にスレート屋根は、瓦屋根よりも耐久年数が落ちてしまいます。
寿命は約30年～50年とされており、定期的なメンテナンスを怠ってしまうと20年～30年ほどに短くなってしまいます。
瓦の場合は、50年～100年持つと言われています。
スレート屋根は、瓦屋根に比べて半数にも満たない耐久年数となっているので、長く住み続ける場合には、屋根の張替えや大掛かりなメンテナンス工事が必要なのです。
屋根の寿命がきてしまうとどうなる？
長く使用し続けてスレート屋根の寿命が来てしまうと、様々な問題が出てきます。
屋根は雨風に晒されるため、どんどん経年劣化していくものです。
自然の強い驚異を受けると、屋根に穴を開けてしまうようになるでしょう。
屋根に穴が開いてしまうと、当然降ってきた雨は室内へと入ってきて雨漏りを引き起こします。
雨漏りが起きてしまうと、内部の材木にまで水が染み込んでしまうので、屋根だけではなく家自体の劣化が進んでしまうのです。
そうなるとどんどん寿命が縮んでしまい大変なことになります。
そうならないためにも、スレート屋根はしっかりとメンテナンス工事を行わなくてはいけません。
屋根の経年劣化を進める原因には屋根の塗装にも問題がある
スレート屋根は、新築時に屋根の表面に塗装を行い劣化が早まるのを防いでいます。
外壁塗装同様に、塗料を塗っておくことで、雨に濡れても受けるダメージを軽減することができます。
外壁塗装で使われている塗料と同じように、屋根塗料にも様々な種類があります。
外壁や屋根を太陽の強い日差しによるダメージから守るものもあれば、外壁や屋根に降り注ぐ雨を撥水するもの、さらには撥水とは真逆の親水加工で外壁や屋根に付着した汚れを雨が降ることで絡み取ってくれるものまで様々なものが用意されています。
ユーコーコミュニティー町田支店では、親水加工の塗料を非常におすすめしており、町田市の多くの住宅の外壁や屋根に使用してきました。
屋根表面の塗装は、常に劣化していきます。
年単位の定期的な塗装メンテナンスで、スレート屋根の大きな劣化を防ぐことができるのです。
こんな症状が見られたらメンテナンスを検討しよう
屋根となると、覗いたり上を歩く場所ではないため、劣化しているかどうかが分かりづらい場所です。
自宅の屋根の状態がチェックできないという方は、専門の業者に依頼して確認するようにしましょう。
業者がメンテンナスをするべきだと言う症状には、以下のようなことが挙げられます。
・コケが生えている
屋根にコケが生えているのは、防水効果が無くなってしまっている証拠です。
水を多く吸ってしまうことでコケはさらに繁殖していくため、放置しておくのは非常に危険です。
繁殖するとスレート屋根自体をボロボロにしてしまい、屋根塗装は剥がれ、雨漏りが起こる原因になります。
特に日当たりの悪い場所はコケが繁殖しやすい環境なので、そのような環境下であると思ったらメンテナンスを依頼しましょう。
・ひび割れが見られる
ひび割れがあると雨が降るたびに膨張と伸縮を繰り返していくようになるため、スレート屋根に大きなダメージが加わってしまいます。
築年数10年以上経った住宅は、ひび割れが起きやすくなっているので注意しましょう。
・欠けや反りがある
年数が経った屋根は、ひび割れ同様に、欠けや反りも見られるようになります。
ひび割れが進んだ状態に値する欠けは、さらにひどくなると反りへと劣化してしまい、症状の程度によっては屋根塗装ができず、大掛かりな工事になってしまいます。
なるべく欠けや反りが出る前に屋根工事を検討しましょう。
メンテナンスにはどんなものがある？
スレート屋根のメンテナンスには、大きく分けて3つの施工方法があります。
・屋根塗装
劣化症状が軽いうちにできる施工方法で、外壁塗装のように塗料を塗ることで劣化やコケの繁殖を防ぎます。
費用は大体50万円～80万円となっています。
・カバー工法
ひび割れを通り越して欠けや反りが出ている場合は、カバー工法が必要になります。
今まで使用してきた屋根の上に新しい屋根を作ることで、屋根の修繕を行います。
使っていた屋根は撤去することなく、そのままなので費用は安く済みます。
平均して大体100万円～150万円が相場になっています。
・葺き替え
屋根の劣化が進み過ぎ、すでに雨漏りを引き起こしているとなると葺き替え工事を行う必要があります。
内部にまで水が入り込んでしまっては、使用し続けることができません。
葺き替え工事で使用していた屋根は処分され、一新されることで工事が行われていきます。
費用は大体150～200万円です。
スレート屋根は、耐久年数が瓦屋根よりも短いので、定期的な状態チェックとメンテンナンスが欠かせません。
外壁以上に状態が確認しづらいですが、決して無理に屋根に上るのはやめましょう。
ユーコーコミュニティー町田支店では、外壁だけではなく屋根の状態チェックやメンテンナンス工事も可能です。
ぜひ、外壁や屋根にお困りなことがありましたらご利用ください。