ユーコーコミュニティー町田支店の福田です。
外壁は何で塗装するのかや、どの外壁材を用いるかによってメンテナンスの時期や耐用年数が違います。
モルタル壁は、耐火性・耐久性が高いことから日本で多く使用されており、寿命はおよそ30年と言われているんですよ。
そこで今回は、ユーコーコミュニティー町田支店がモルタル外壁のメンテナンス時期と劣化しにくくなるコツをご紹介します。
モルタル外壁って？
1960年～1980年代頃まで主流となっていた外壁材で、セメント1：砂3の割合で混ぜて水を入れて練りこんだものです。
仕上げを自由にデザインでき、目地がないことから高級感があって美しく仕上がるのが特徴。
また、モルタル外壁には種類があります。
・吹き付けタイル
3工程かけ、1～5mm程の厚さで吹き付けるもの。
中粒仕上げと押さえ仕上げによって質感が異なります。
・リシン
セメント系、アクリル系の素材があり、アクリル系が主流となっており、リシンの場合はアクリル顔料塗料です。
砂状の骨材を混ぜることで砂に凹凸が付きます。
水に弱い性質ですが、透湿性や通気性に優れているため、普及しました。
・スタッコ
リシン吹き付けをぶ厚く施行するものをスタッコと言い、リシンの3倍の塗料を使用します。
リシン同様に表面に凹凸が付きますが、吹き付けタイルの特徴も兼ね備えているのが特徴です。
そんなモルタル外壁の寿命は、メンテナンスを定期的に行ったとしても30年。
何もメンテナンスをせずに放っておくと、外壁の表面が劣化して寿命が縮んでしまいます。
モルタル外壁のメンテナンス時期の見極め方
・外壁全体に大きなひび割れがある
0.5mm以上のひび割れが外壁全体にある場合はメンテナンスを行ってください。
モルタルの作り替えまたは、カバー工事を行いましょう。
補修し直すことも可能ですが、元の耐久性がかなり落ちてしまっていることや、補修跡が目立ってしまうことからおすすめはできません。
・外壁の一部が崩れてしまっている
外壁の一部が崩れてしまっている場合もモルタルを作り直す、あるいはカバー工事をする必要があります。
一部が崩れてしまっている場合には、すでに強度が落ちて内部に水が侵入してしまっている可能性もあるので、しっかりと工事し直してくださいね。
メンテナンスにかかる費用ってどのくらい？
先述したように、劣化症状が見られたらモルタルの作り替えを行うかカバー工事をしなければいけません。
・モルタル壁の作り直し
作り替えの場合は、モルタル外壁を作り直す工事なので、傷んでしまったモルタル壁を剥がしてモルタル壁を作り直すことが可能です。
全面的に直すことも一部だけ修繕することができ、一部分だけ作り直す際には、約5,000円/㎡かかります。
しかし、外壁の内側の下地も作り直す場合には、追加で費用が発生します。
また、一部分だけ修繕した場合、既存のモルタル壁と質感や見た目に差がでてしまい、直した箇所が目立ってしまう可能性が否めません。
もし、補修跡を目立たせたくないのであれば、外壁全体を補修することをユーコーコミュニティー町田支店は推奨しますよ。
・カバー工法
既存のモルタル外壁の上から、新しい外壁材をかぶせて工事をする工法です。
カバー工法にかかる費用は、約4,500円/㎡。
一面だけ工事することもできますし、全体をカバー工事することも可能ですよ。
最近の金属サイディングには、断熱性の高いものやサイディングに見えないようなオシャレなデザインのもの、耐久性の高いものもあります。
モルタル壁の作り直しよりも安く済む場合もあるので、迷った際にはメンテナンス時に業者にそれぞれのメリット・デメリットを確認してみるのも良いでしょう。
モルタル壁を長持ちさせるには？
まだ寿命が来ていないのであれば、年に1度定期点検を行って、外壁の塗装を行うことをおすすめします。
そうすることで、劣化した箇所を早期に発見し、補修することが可能なので、モルタル壁の寿命を縮めません。
また、定期点検はユーコーコミュニティーのようなリフォーム業者に依頼することで、無料でしてもらえることが殆どなので、定期点検を無料で行ってくれる業者に依頼してくださいね。
モルタル壁は、こうした塗装をしないで経年劣化してしまうと、水を吸収して家内部に水が浸透し、木が傷んでしまう原因となります。
木造が傷んでしまうと内部・外部ともに大規模な工事を行わなければいけなく、修繕費用がかさんでしまうので、そうならないために以下のような劣化症状が見られたら塗装を行いましょう。
①霧吹きやホースで外壁材に水をかけ、跡が残る
②外壁を手で触り、粉のようなものがつく
③苔やカビが発生し、緑・黒く変色している
④一ヵ所でもひび割れしている
⑤外壁材の表面が剥げている
モルタル外壁は、何もせずに放っておくとどんどん寿命が縮まってしまいます。
適切なタイミングで修繕して30年持つ外壁材なので、寿命を縮めないよう、定期的に点検・修理を行ってくださいね。