ユーコーコミュニティー町田支店の清水です。
外壁の間をつなぐために必ず使用される「コーキング」に寿命があるのはご存じですか？
町田市のお客様でもコーキングの存在を知らなかったという方が多くみられ、業者に言われて初めて劣化に気が付いたという場合も少なくありません。
コーキングは外壁を支える役割を持っていて、劣化すると外壁が崩壊する恐れもあります。
そのため、コーキングの劣化に気が付いた際には早めに補修するのがよいでしょう。
コーキングの劣化を防ぐために知っておいてほしいのが、コーキングの寿命です。
今回は外壁のコーキングの寿命はいつなのか、寿命が来たらどうしたらいいのかをご紹介します。
コーキングの寿命って？
コーキングの寿命は、ずばり約5～10年とされています。
外壁やコーキングは、紫外線や雨、埃などの影響を受け、少しずつ劣化が進みます。
さらに、立地や日照、天気などの環境によっては傷みの進行具合も違ってきます。
外壁などの硬い建材と違い、コーキングには弾性があるので地震の時などの揺れに対して、外壁同士がぶつかり合わないようにしてくれる緩衝材の役割を持っています。
しかし、弾性があることで劣化しやすいのも事実です。
気象状況などの条件によっては、寿命が縮まることもあれば、長く持つこともあるのです。
寿命年数には幅があるので、メンテナンススケジュールについても状況に応じて部分的に変えたり全面的に変えたりしなければなりません。
コーキングが短命な理由
コーキングがなぜ短命なのかというと、先ほどもお伝えした通り紫外線による劣化が大きいです。
コーキングは外壁とは違い柔らかい素材のため、劣化が見えやすいです。
定期的にチェックすることで初期症状のうちに劣化を発見できますが、チェックせずにいることで気が付いたら劣化していたというケースも多いです。
コーキング材の成分の約半分が、かさ増し材のため劣化防止機能はほとんどありません。
また、コーキングに含まれる保護剤も紫外線によって早く飛んでしまうため、弾力が失われ硬くなり、ひび割れや痩せが起きてくるのです。
そのため、コーキングは他の建材よりも劣化しやすいので、早く症状が出ても施工不良と一概に決めることはできません。
外壁とは違い早く劣化してしまう部分と理解し、定期的なメンテナンスを行いましょう。
コーキングの劣化症状
コーキングの劣化症状には、どのようなものがあるのでしょうか。
・肉痩せ
コーキングの肉痩せとは、外壁とコーキングに段差が生じていることを言います。
新築の場合、外壁との段差がほとんどない状態ですが、劣化してくるとコーキングの厚みが薄くなり、次第に固くなっていきます。
また、新築時のコーキング工事で、十分な量が使用されていない場合にもこうした肉痩せが起こります。
・細かなヒビ
コーキングの厚みが薄くなり固くなってしまうと、コーキングの表面に細かいヒビが入っていきます。
細かいヒビが入るころには、外壁とコーキングの段差が激しくなります。
・剥離
肉痩せの症状が進むと、サイディングボードとの間に隙間が出てきます。
これはコーキングの弾性がなくなり、収縮しているために起こる現象で、放置しておくと隙間から水が入り込み雨漏りの原因となります。
雨漏り手しまうと、コーキング部分の補修だけではなく、外壁の張り替えなどが必要になるので注意しましょう。
・破断
次第にコーキングが裂けて、破断が起こります。
破断が起こると、剥離の時と同様に割れた部分から水が入り込み雨漏りの原因となります。
・欠落
コーキングの欠落は一番ひどい状態で、コーキング自体が取れて中が見えている状態のことを言います。
コーキングが欠落してしまうと、外壁にひびが入ったり割れてしまったりと外壁の修復作業も必要になります。
肉痩せから下に進むにつれて、危険度が高くなります。
剥離の段階から補修が必要になるので、定期的にチェックをしましょう。
コーキングに隙間や穴が開くと雨や汚れが家の中に侵入し、家の骨組みが腐ったり外壁が反り返ったりして家が脆くなる原因になります。
定期的なチェックは家主の目では不十分な場合があるので、専門家に依頼しましょう。
また、コーキングに肉痩せや細かいヒビが入っている場合は、経過観察として1年間隔でチェックをしてもらいましょう。
剥離や破断、欠落の症状が既にある場合は、すぐにでも補修をしましょう。
コーキングの補修はプロに相談！
ご自身で気になるところをDIYで増し打ちするよりも、プロに相談したほうが確実に補修できます。
プロの中でも塗装店に相談したほうがいいでしょう。
コーキングが傷んでいると塗装の時期が来ている可能性もあり、また補修の際に足場を使わなければいけないので、塗装と一緒に行った方がメンテンナンスコストが安価になるためです。
町田市のユーコーコミュニティーでは、外壁のメンテナンス時にコーキングのチェックもしています。
もし外壁のことでお悩みがあれば、ユーコーコミュニティー町田支店にご相談ください。