ユーコーコミュニティー町田支店の清水です。
外壁は私たちの生活空間を快適にするために必要不可欠です。
どんな外壁材であっても、定期的なメンテナンスが必要になるわけですが、その時期がいつなのかやどのくらいの費用がかかるのか、メンテナンスしない場合のリスクなど分からないことも多くあるでしょう。
悩みが多いと、どうしても先延ばしにしてしまいます。
そこで今回は、ユーコーコミュニティー町田支店が外壁メンテナンスをしない場合のリスクと補修費用についてお話します。
外壁のメンテナンスは本当に必要なの？と思っている方は、最後まで読んでみてください。
外壁メンテナンスが必要な理由と目安時期
外壁は、風雨や紫外線の影響を受けやすいため、年数が経つにつれて劣化が進んでしまいます。
初期症状の段階で補修をすれば少ない費用で済みますが、まだまだ大丈夫と過信し、放置してしまうとどんどん劣化が進み、家自体の強度も失われてしまいます。
・メンテナンスの目安時期はいつ？
外壁メンテナンスの目安時期は、10年に1度行うのがおすすめです。
新築の場合も築10年を目安に、点検や補修を行いましょう。
新築時の外壁に使用されている塗料はアクリル系が多く、耐用年数が10年未満のため、築10年を目安に外壁塗装などのメンテナンスをしてください。
・メンテナンスしないとどうなる？
外壁のメンテナンスをしないまま放置した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか。
メンテナンスせずに放置してしまうと、劣化症状はどんどん進行してしまいます。
小さなひび割れも次第に大きくなり、その隙間から雨水が浸入する危険性も大きくなります。
雨水が外壁の内部に入り込むと、湿気を帯びてしまうだけでなく次第に木材や基盤部分が腐食してしまいます。
そうなると、家の強度が失われてしまうので、地震や台風などの災害時に家が倒壊しやすいですし、補修費用が高額になるだけでなく、最悪の場合は建て替えが必要になるケースもあるのです。
また、色褪せひび割れがあることで、家の印象が悪くなってしまうでしょう。
費用の相場はどのくらい？
外壁のメンテナンスの基本は、外壁塗装となります。
費用は、メンテナンスが必要な外壁の面積や使用する塗料によって決まりますが、相場としては30坪の建物で80～130万円程度となっています。
家が大きければその分費用も高くなりますし、外壁塗装と一緒に補修を行った場合も費用は高くなります。
外壁塗装で使用する塗料に関しては、耐用年数が長くなればなるほど価格も高くなります。
費用を抑えるために単価の安い塗料を選びがちですが、最も価格の安いアクリル塗料に関しては耐用年数が3～5年程度しかなく、長くても5年ごとに外壁塗装を行う必要があります。
その点、シリコン塗料の耐用年数は10～15年、フッ素塗料は15～20年程あるので長期的に考えた場合には、耐用年数の長い塗料の方がお得です。
外壁塗装で使用する塗料は、価格だけでなく耐用年数や特徴なども比較して選ぶようにしましょう。
外壁材別のメンテナンスが必要な症状
外壁材には多くの種類がありますよね。
外壁の劣化は、外壁材の種類よっても傷み方が違うので、代表的なものを見ていきましょう。
・サイディング
サイディング外壁の劣化に多いのが、色褪せとコーキングの劣化です。
色褪せに関しては、外壁塗装を行うことで綺麗にすることができますが、コーキングの劣化は補修が必要となります。
コーキングはゴム状のため、紫外線の影響で硬くなりひび割れや肉褪せ、断裂などの劣化症状が現れます。
コーキングの劣化は、打ち替えや増し打ちという方法で補修します。
また、コーキングの補修後は外壁塗装が必要なので、外壁塗装する場合にはコーキングの補修もセットで行うのがおすすめですよ。
・モルタル
モルタル外壁は、ひび割れやカビ、コケの繁殖が多く見られます。
サイディング外壁のように、継ぎ目がないのでコーキングの補修は必要ありません。
ひび割れは、窓の周辺に発生しやすく、カビやコケは日当たりの悪い部分や湿気の溜まりやすいところで繁殖します。
小さなひび割れは外壁塗装で補修が可能ですが、大きなひび割れはひび割れ補修をしてから外壁塗装を行います。
小さなひび割れを見つけた段階で、塗装を行えば補修費用を節約することも可能です。
・タイル
タイル外壁は、コーキングのひび割れやタイル自体の剥がれなどが目立ちます。
タイル自体は非常に耐久性に優れていますは、継ぎ目部分があることで剥がれやコーキングの劣化が発生してしまいます。
外壁材の種類は数多くあり、耐久性に優れているものもあります。
しかし、全くメンテナンスが必要ないという外壁材はないので、外壁の劣化症状に合わせてメンテナンスを行いましょう。
メンテナンスを行うことで、家の印象を良いまま保つことができますし、外壁材も長持ちしますよ。
ユーコーコミュニティー町田支店では、外壁塗装の見積りを無料でお作り致します。
分からないことや不安がある場合もお気軽にご相談ください。