ユーコーコミュニティー町田支店の東條です。
防水工事を考えてはいるものの、いつ頃工事をするのがいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
目安時期や放置した場合のリスクなどを理解すれば、防水工事がどれだけ必要なのかが分かり、積極的に検討できるはず。
今回は、屋上やベランダの防水工事を行う目安時期や放置した場合のリスクなどについてユーコーコミュニティー町田支店が紹介していきます。
防水工事はいつ行えばいいの？
防水工事は、10～15年を目安に行いましょう。
防水工事のシュルによっても、年数は変わりますが、おおむね10～15年を目安に、点検、メンテナンスを行えば大幅に劣化が進んでしまうことも防げます。
屋上やベランダなどの防水工事が施されている部分は、毎日太陽の光が当たり、雨や風、埃などの影響を受け続けているため劣化しやすいです。
年数が経つことで、色褪せやひび割れ、剥がれ、膨れなどの症状が目立ってきます。
劣化を見つけた時は放置せずに、早めの補修・メンテナンスを行いましょう。メンテナンスせずに放置してしまうと、防水効果が失われてしまうため、内部に雨水が入り込むことで木材が腐ってしまいます。
家の内部で雨漏りを見つける頃には、その分の周辺は雨水がしみ込んでいて常に湿気を帯びている状態になっています。
内部の木材が腐ってしまうと、その補修には20～50万円程度の費用が掛かるので、そういった余計な費用を出さないためにも、適切な時期に防水工事を行うのがおすすめです。
防水工事が必要となる劣化症状
築10年程度経つと、徐々に劣化症状が現れてきます。
どのような症状なのかみていきましょう。
・色褪せ
紫外線の影響により、色がくすんだように見えてきます。
色褪せが始まると、ひび割れや剥がれといった症状が出やすくなるので早めに防水工事を行うのがおすすめです。
・ひび割れ
防水工事では、防水層の表面にトップコートを塗ります。
このトップコートは紫外線の影響を受けることで徐々に劣化しひび割れし始めます。
トップコート部分のみのひび割れなら、防水層が傷んでいないのですぐに雨漏りしてしまう可能性は少ないですが、そのまま放置していても大丈夫と言う保証はありません。
トップコートのひび割れなら、トップコートの塗り替えで対処できることもあるので、まずは業者に点検してもらってメンテナンス方法を決めると良いでしょう。
・剥がれ
シート防水で良く見られる症状の1つです。
防水層の劣化により、継ぎ目の部分から徐々に剥がれてきます。
剥がれた部分から、雨水が内部に入り込んでしまうので、早めにメンテナンスをしてください。
・膨れ
過去に防水工事を行ったことがある部分で発生しやすい症状です。
前回の工事で内部に溜まっていた水分がしっかり乾くのを待たずに防水工事を行ってしまったことが原因です。
特に、雨漏りしていた場所に広い面積の防水工事をした場合に発生しやすいので、通気緩衝工法での施工をおすすめします。
防水工事がおすすめの季節はあるの？
防水工事は天候によって工期が延びてしまうことも考えられます。
そのため、できるだけ短期間でスムーズに工事を終了させたいと考えているのであれば、春と秋の季節に行うのがおすすめです。
春と秋は、比較的穏やかな陽気のため、住んでいる方はもちろん職人にとっても施工しやすい季節となります。
夏は猛暑や台風の心配がありますし、冬は雪が降ることもあるので、予定よりも工期が延びてしまい、周辺の方に迷惑が掛かってしまわないか不安になる方も多いです。
特に、賃貸物件においての防水工事となると、居住者の生活にも大きく影響してしまうので、気候の安定している春や秋に行いましょう。
もちろん、夏や冬の時期でも防水工事を行うことは可能です。
夏や冬の時期は、閑散期と呼ばれ施工件数が少ないことから、予約が取りやすい、割引などが適用されることもありお得に工事できる可能性おあります。
基本的に、どの季節においても気象条件などの理由によって工期が延びてしまうことが考えられますので、時間に余裕をもって工事の依頼をするようにしましょう。
防水工事をするときの注意点
防水工事を行うときに注意すべきことについて紹介していきます。
・実績の有無を確認
専門的な知識や経験が必要となるので、施工実績の多い業者に依頼しましょう。
知識のない業者の中には、外壁塗装で余った塗料をベランダの床に塗ってしまう職人も少ないですがいるのです。
外壁塗装の塗料は、防水工事で使用する塗料とは全く違うので、むやみに塗られてしまうと、トラブルにつながりかねません。
また、知識や経験がないと、ムラや塗り残し、隙間などができてしまうので注意しましょう。
・状態にあった防水工事を提案してくれる
防水工事には、いくつかの種類があります。
施工する場所や状態に合わせて選ぶ必要があるため、素人判断では不具合が発生してしまう可能性もあります。
そのため、現場の状況を事前に確認し状態にあった施工方法を提案してくれる業者に依頼するのがおすすめです。
・見積りは詳細に記載されているか
見積りは、工事にかかる費用だけではなく作業内を確認するためにも重要な書類出です。
作業工程ごとに使用する材料や数量などがしっかり記載されているか確認しましょう。
もし、防水工事一式○○円のように大雑把な金額だけが書かれた見積書が提出された場合には、もう一度詳細が記載された見積書を提出してもらうか、依頼する業者の候補から外すなどの対応してください。
防水工事は、適切な時期に行うことで余計な出費を抑えることができます。ユーコーコミュニティー町田支店でも、防水工事を行っていますし、見積りも無料でお作りいたします。
お気軽にご相談ください。